楼市问答NO35 140万在袍江买房有哪些选择？

　　Q1、老师你好，手头有140万左右，想买在袍江，从自住（一家三口）和投资两方面考虑，你会推荐哪个楼盘？多少面积适合？

　　一家三口，面积段最好在110平方米左右，居住的舒适感会高一些，按照你手上的金额测算，均价在1.25万元/平方米，这两个项目正好都在这个价位段之内。

　　群贤路通车，悦隽公馆和袍江乃至镜湖的距离都大大缩短，目前的价格洼地不会持续很久；而柏丽湾还没开盘，按照绍兴楼市的惯例，首开的价格一般都会优惠一些。

　　Q2、中天和柏丽湾哪个更适合刚结婚居住……第一套房！中天越东路造高架，噪音灰尘，影响大吗？柏丽湾又如何？老师，可以从出行，生活需要等多方面给分析一下！另外中天89的户型老师觉得如何？

　　高架路肯定会有扬尘和噪音，对居住品质会有一定影响，要说影响大不大，关键看开发商以什么工艺来施工。

　　在一线城市有很多项目都是贴着高架的，为了减小扬尘和噪音，有开发商使用三层中空玻璃，但这么做的话成本也会上升。

　　柏丽湾呢出行肯定没问题，世纪街是袍江主干道，四通八达，通过南北向的越秀路也能很方便抵达素有三区融合第一路之称的“群贤路”；加上旁边是浙江农业商贸职业学院，还有众多安置小区，人员密集程度很高，公交的配置也是很充分的。

　　这个项目周边的小区都已经建设多年，生活配套也不用担心，未来到宝龙广场的商业也很近。

　　中天89平方米的户型开发商都摆在了东边和西边比较好的位置，是刚需里面非常用心的了。

　　这么小的面积3开间朝南，U形厨房，客餐厅一体，基本现在应该有的配置都有了，而且动静两个区域分离，居住品质也不错。

　　Q3、老师，请问袍江未来樾，中天观樾，柏丽湾，这三个楼盘的优劣势，做一个分析！

　　未来樾目前公开的信息很少，只能从地块分析，距离学校最近，向南出发抵达迪荡也最方便。

　　中天观樾最大的利好是交通方面，规划中的轨道交通2号线就在附近，旁边还有越东路的智慧快速路加持，这个项目以小户型为主适合刚需购房者。

　　柏丽湾最大的优势在于开发商深耕袍江多年，有很多成功的项目珠玉在前，品质值得信赖，户型设计也深度契合绍兴人居的特点，而且这个项目周边成熟的小区很多人气很旺，生活配套十分完善。

　　Q6、老师您好，我想问一下，越城区有400万-450万的排屋吗？期房也可以，面积在220方左右。

　　这个价格要买这个面积段的新建排屋，陶堰倒有好几个项目，比如鉴湖印象，桃花源。

　　地块周边的景观和配套不算好，但就像广告词里说的，6站到杭州，这个项目主打的是轨道交通融杭的概念。

　　具体房子怎么样看你如何评估融杭了，如果你在杭州工作有居住的需求，那肯定是不错的。

　　Q8、同预算，选位置好，学区好，商业配套好的安置房，还是面积紧凑，稍偏的商品房？

　　安置房应该有交易限制，居住品质也是众所周知，只要不是名校的学区，意义并不大。

　　在售项目主要有万科·大都会、金茂逸墅和祥生·金鳞府，近期即将开盘的是大家·镜界、金昌·白鹭凤林和宝能·官渡凤林。

　　我建议你选镜湖，毕竟是绍兴首位度最高的区域，现在政府投入了大量优质资源，而且这个板块可供选择的房源也更多，高层、多层、排屋，地铁上盖物业……基本囊括了当前房地产开发的全部类型。

　　柯岩的优势在于风景和环境，这个区域的人居开发时间很长，多数是排屋别墅类项目。