沈阳房产问答精选119期

　　1、中证报：5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

　　2、58同城、安居客：发布《2019年成渝城市群楼市报告》。重庆、成都二手房需求占比合计达到76.3%。新房市场方面，重庆投资规模为成都两倍。2019年以来，重庆房地产施工面积超过2.5亿平方米、成都超过1.8亿平方米。重庆施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值。

　　3、中国经营报(博客微博)：英国脱欧之际，香港资本却悄然向英国集结。英国英世达地产总裁董浩表示，其在利物浦开发项目之一包含449套公寓，香港一家房地产公司一次性买下一期的所有楼盘，第二期预计今年下半年完成交易。这些香港的地产公司未来规划是面向中国内地销售零售这些公寓。

　　开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！—by 《二哥看楼市》

　　声明：各位关注沈阳房产问答精选的朋友，我的楼市问答是有时效性的，请各位千万不要错误理解。

　　2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了，2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。

　　每一个阶段，慢的线个月，快的线天，各个楼盘的价格、房源都在实时更新，新品楼盘可能即将上市，那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的，这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。

　　通过微信问答、知识星球问答更多的是能够给各位指明一个正确的看盘方向，关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源，或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题，这是需要现场同时看盘指导的，一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家，只能是相对选择优质楼盘，至于能不能选到优质房源这是另一回事。

　　如果您需要一个专业的中介公司人员陪同看房，记得联系您身边的房产专家，二哥团队（艾格房产）。

　　各位跟中介公司人员看新房是不需要缴纳任何看房费或者中介费的，专业的事交给专业的人去做，艾格团队，助您早日安家。—by 《二哥看楼市》

　　Q:二哥，华润二十四城98平和信达万科城95平，能帮我分析下这两个吗？从地块潜力，学区和未来发展等方面

　　就未来发展潜力而言，我觉得不会相差太多，如果拿张士跟新市府核心比我会建议新市府，但是白塔板块会稍微拉低信达万科的增值逻辑，就信达万科高层而言最好的入手时机和房源时机已过。因为现阶段信达万科在售房源G10南向临街，居住舒适度会有所欠缺，如果买尽量买15F以上房源。

　　建议：华润24城98平和信达万科95平，哪个房源好买哪个，不要纠结谁的潜力更大，站在居住舒适度角度考虑该问题。

　　Q:您好，最近考虑入手一套两室或小三室房子，带学区，区域不限，总房款控制在80w以内，投资兼自住，预计十年后出手。近期看了中粮、三盛颐景御园、亚泰城、汇置尚都、尚郡、万锦红树湾。其中您推荐哪个？或其他您觉得合适楼盘也可推荐一下！谢谢！

　　Q:二哥，您好，请问保利茉莉和新市府（恒大中央广场，依云澜汇等）10年后谁的学区更好？

　　茉莉目前学校为满融村级学校，而其周边目前只有规划教育用地，并无具体学校规划。新市府目前学校为浑南九小，二中等，并已有岐山一，南昌中学等多所学校规划。

　　目前来看新市府这边好一些，且规划执行能力也较强，但无强的高中也暂无规划，没有好的指标到校。保利茉莉在和平区，和平是教育资源强区，且有高中指标到校。这两个区域10年后谁的教育资源更好？

　　教育资源目前分析都是猜测，不具备任何参考价值！根据行政区域对应教育资源的稳定性建议保利茉莉公馆！

　　Q:二哥好，想投资个住房，纯投资，时间计划五年左右出手，预算100-150万，之前看过金地艺境的洋房，二哥觉得升值空间大吗，另外浑南还有什么比较推荐的盘？

　　金地艺境洋房可以做个选择，可参考对比浑南新市府富禹依云澜汇119户型、信达万科城120户型！

　　沈阳艾格房产经纪有限公司与沈阳百余新房楼盘均有合作，为买房人现场提供专业购房指导建议，并提供免费看房车，外地来沈购房客户可享受免费接送站服务！需要沈阳看房车服务，请后台留言“沈阳看房车”并留下“您的姓名和联系方式”！

　　Q:二哥，请问张士的中梁九层封顶的洋房在十字路口处，七八层把西山，119平清水价格在一万零一点，值得买么？园区比较小，不知以后溢价跟万科龙湖等比差多少，物业等怎么样，请您解答

　　Q:您好，没在沈阳生活但计划在沈阳买套房，投资加自住吧，请问有好的学区房推荐吗，希望在老城区或是核心的区域，新房，总价300左右？

　　Q:二哥你好！夫妻省外农业户口，今年2月份在省外县城购买一套住房，商贷（无公积金）。目前打算在沈阳买一套二手房，请问有无购房资格？商贷购房的话，在沈阳算几套？商贷利率大约上浮多少？期待二哥答疑解惑！

　　你好，在沈阳可购买二手房，属于二套房。商贷利率上浮10％-20％，具体分银行！

　　Q:二哥，投资的话保利茉莉公馆，吴悦广播，中粮锦云天成这几个哪个合适。是买85的还是120平的？

　　中粮锦云高层现在阶段接近8000了，高层投资建议作为次选！保利茉莉和吾悦华府都可，茉莉可看120，吾悦华府可看洋房98或高层89平！

　　Q:二哥你好，金地樾檀山北街门市值得投资吗，离万锦香樟树和金地檀郡都很近。或者其他地区门市有什么推荐吗？

　　楼市有风险，投资需谨慎，更多购房常识、技巧、疑难问题问答请移步“沈阳买房指南”，成为会员后可享受1年内无限次点对点提问！